Έως 28 Φεβρουαρίου η προθεσμία για τα στοιχεία Airbnb στο Μητρώο της ΑΑΔΕ
Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, βάσει των οποίων θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν τα προσυμπληρωμένα δεδομένα και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου. Υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης στοιχείων, όπως οι συνδικαιούχοι και τα ποσοστά εισοδήματος, ενώ σε περιπτώσεις πολλών δικαιούχων απαιτείται επιμερισμός των ποσών.
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς όμως να είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα διορθώσεων πριν από την υποβολή.
Εντατικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με ετήσια έσοδα που προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ, έχει οδηγήσει σε εντατικοποίηση των ελέγχων. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των δηλωμένων εισοδημάτων με τα στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων.
Σε περιπτώσεις που ακίνητα δεν έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο ή δεν αναγράφεται ο αριθμός μητρώου (Α.Μ.Α.), το ειδικό σήμα λειτουργίας ή ο μοναδικός αριθμός γνωστοποίησης, προβλέπονται υψηλά πρόστιμα.
Τα πρόστιμα
-
Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός 12 μηνών, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
-
Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής το πρόστιμο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
-
Για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, στον κύριο ή επικαρπωτή.
Φορολογία εισοδημάτων
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει έως 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:
-
έως 12.000 ευρώ: 15%
-
12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
-
άνω των 35.000 ευρώ: 45%
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζεται νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση για τη συγκεκριμένη κατηγορία.
