Σε ισχύ τέθηκε από την Πρωτοχρονιά το νέο φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα, το οποίο περιλαμβάνει εκτεταμένες ελαφρύνσεις και κίνητρα για περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, αγοραστές και όσους προχωρούν σε ανακαινίσεις κατοικιών. Οι παρεμβάσεις, που είχαν ανακοινωθεί εντός του 2025, στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και στη συνολική τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει μειωμένους φορολογικούς συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια, σημαντικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, τη διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις, καθώς και φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις φόρου για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστές κατοικίες προς ενοικίαση ή επενδύουν σε ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Παράλληλα, εφαρμόζονται μειώσεις στα τεκμήρια διαβίωσης.
Στο σκέλος των ενοικίων, περίπου 161.500 ιδιοκτήτες με ετήσια εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ ωφελούνται από τη νέα φορολογική κλίμακα, καθώς εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε έως το 2025. Η νέα κλίμακα διατηρεί τον συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, προβλέπει 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.
Οι μειώσεις φόρου είναι αισθητές: για εισόδημα 15.000 ευρώ το όφελος ανέρχεται σε 300 ευρώ, για 20.000 ευρώ σε 800 ευρώ, ενώ για εισοδήματα 40.000 ευρώ η ελάφρυνση φτάνει τα 1.300 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους άνω των 8,5 δισ. ευρώ, με τη μεγάλη πλειονότητα να εμφανίζει ετήσια έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα σχετικά μισθώματα για διάστημα τριών ετών. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση του ορίου για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, και συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις διάρκειας της μίσθωσης.
Στον ΕΝΦΙΑ, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων θα δουν αυτόματη μείωση 50% στα εκκαθαριστικά του 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή. Η έκπτωση αφορά μόνο την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, και δεν επεκτείνεται σε δευτερεύουσες κατοικίες ή άλλα ακίνητα.
Σε ισχύ τέθηκαν και οι μειώσεις στα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών, οι οποίες φτάνουν έως και το 35%, ανάλογα με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης του ακινήτου. Οι αλλαγές αυτές μειώνουν το τεκμαρτό εισόδημα και, κατά συνέπεια, τη φορολογική επιβάρυνση για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους.
Παράλληλα, παρατείνεται για ακόμη ένα έτος η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Η ρύθμιση μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος αγοράς, ενώ σε αναστολή παραμένει έως το τέλος του 2026 και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.
Τέλος, σημαντικά κίνητρα προβλέπονται για εργασίες ανακαίνισης. Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες εντός του 2026 για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε βάθος πενταετίας, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και τα παραστατικά διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
Το σύνολο των παρεμβάσεων συνθέτει ένα εκτεταμένο πλέγμα φορολογικών ελαφρύνσεων και κινήτρων, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, τη συγκράτηση των τιμών και τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας.
