Μεγάλες αλλαγές για τους οφειλέτες με τουλάχιστον ένα ακίνητο φέρνει η νέα ρύθμιση που προωθεί ο Κυριάκος Πιερρακάκης για την πρώτη κατοικία.
Συγκεκριμένα, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης, με τη ρύθμιση που φέρνει, δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα διαχωρισμού της πρώτης κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.
Μέχρι σήμερα, στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού, όλα τα ακίνητα του οφειλέτη υπολογίζονται ως ενιαίο σύνολο, γεγονός που αυξάνει τη συνολική αξία της περιουσίας και οδηγεί σε υψηλότερες μηνιαίες δόσεις και περιορισμένα «κουρέματα» χρεών.
Ακόμη και σε περιπτώσεις όπου στόχος είναι η διάσωση της κύριας κατοικίας, δεν υπάρχει δυνατότητα απομόνωσής της από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία.
Πώς αλλάζει ο εξωδικαστικός μηχανισμός, τι σημαίνει για τους οφειλέτες
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει στους οφειλέτες να επιλέξουν ποια ακίνητα θέλουν να προστατεύσουν και έτσι να μπορέσουν πρακτικά να διατηρήσουν μόνο την πρώτη κατοικία τους, ενώ τα άλλα ακίνητα θα τίθενται εκτός ρύθμισης και θα οδηγούνται σε εκποίηση μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Έτσι, ο υπολογισμός της ρύθμισης βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, με την αξία αυτή να προκύπτει από το υψηλότερο ποσό μεταξύ της εμπορικής τιμής και της αντικειμενικής αξίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον ΕΝΦΙΑ.
Πρόκειται για μία αλλαγή που μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις και μεγαλύτερα ποσοστά διαγραφής χρεών, ειδικά σε περιπτώσεις όπου η αξία της πρώτης κατοικίας είναι αισθητά μικρότερη από το συνολικό ύψος των οφειλών, διαμορφώνοντας βιώσιμες λύσεις για χιλιάδες νοικοκυριά.
Η εκποίηση θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα διενεργείται ηλεκτρονικά, ενώ ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο.
Εφόσον αποδεχτεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων).
Για ποιους δεν αλλάζει κάτι στον εξωδικαστικό
Αντίθετα, για όσους διαθέτουν μία κατοικία, το πλαίσιο παραμένει το ίδιο, καθώς και σήμερα η ρύθμιση υπολογίζεται με βάση το συγκεκριμένο ακίνητο και τα εισοδήματα.
Η διαδικασία ένταξης δεν διαφοροποιείται σημαντικά, με τη βασική αλλαγή να αφορά τη δήλωση του οφειλέτη ότι επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του.
Συνολικά, η νέα ρύθμιση στοχεύει στην ελάφρυνση των οφειλετών, διασφαλίζοντας την προστασία της κύριας κατοικίας.
