Έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για τις μισθώσεις του 2025, με τα ποσά να πιστώνονται απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ.
Την οικονομική ενίσχυση εκτιμάται ότι θα λάβουν τουλάχιστον ένα εκατομμύριο ενοικιαστές. Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων είχε ως αποτέλεσμα να προστεθούν περίπου 70.000 δικαιούχοι σε σχέση με τον αρχικό αριθμό.
Πριν από την πληρωμή, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ολοκληρώνει τις διασταυρώσεις ανάμεσα στα στοιχεία των ενοικιαστών, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, προκειμένου να εντοπιστούν ασυμφωνίες που ενδέχεται να επηρεάσουν το τελικό ποσό.
Η ενίσχυση υπολογίζεται βάσει των ενοικίων που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αντίστοιχο ανώτατο ποσό προβλέπεται για κάθε φοιτητική κατοικία.
Ξεχωριστή πρόβλεψη ισχύει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς εισοδηματικούς ή περιουσιακούς περιορισμούς.
Πώς γίνεται ο υπολογισμός της ενίσχυσης
Η καταβολή της επιστροφής για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί αίτηση.
Για τον προσδιορισμό του ποσού λαμβάνονται υπόψη τα δεδομένα της ετήσιας φορολογικής δήλωσης του ενοικιαστή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής.
Εάν μέσα στο 2025 ο μισθωτής άλλαξε κατοικία και είχε περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, συνυπολογίζονται τα ποσά που κατέβαλε για όλες τις κατοικίες.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που δηλώνουν ενοικιαστής και ιδιοκτήτης δεν συμφωνούν. Εάν το ποσό στο έντυπο Ε1 του μισθωτή είναι υψηλότερο τόσο από εκείνο του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από το ποσό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.
Για την κύρια κατοικία, το βασικό ποσό της επιστροφής ανέρχεται έως τα 800 ευρώ και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που αναγράφεται στον πίνακα 8.1 του Ε1. Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίασης.
Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση λόγω παιδιών υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά συγκατοικούν στην ίδια κατοικία, η ενίσχυση χορηγείται μία φορά.
Παραδείγματα για τα ποσά που θα καταβληθούν
Το ύψος της επιστροφής διαφοροποιείται ανάλογα με το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2025, αλλά και τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών.
Ενδεικτικά:
- Οικογένεια με δύο παιδιά και μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ: Η βασική επιστροφή των 800 ευρώ προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ λόγω των δύο παιδιών. Ωστόσο, το τελικό ποσό περιορίζεται από το ανώτατο όριο που αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.
- Οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν: Εάν καταβάλλει 400 ευρώ τον μήνα για τη φοιτητική κατοικία κάθε παιδιού, δικαιούται συνολικά 800 ευρώ, καθώς η ενίσχυση για την ίδια κατοικία καταβάλλεται μία φορά.
- Ενοικιαστής χωρίς παιδιά με ετήσια δαπάνη 10.000 ευρώ: Το ποσό της επιστροφής ανέρχεται στα 800 ευρώ, καθώς το 1/12 της συνολικής δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο όριο της ενίσχυσης.
Δεν απαιτείται η μίσθωση να καλύπτει ολόκληρο το ημερολογιακό έτος. Για παράδειγμα, εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία για επτά μήνες μέσα στο 2025, η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση το συνολικό ποσό που κατέβαλε κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Ειδική μεταχείριση προβλέπεται και για τα ανείσπρακτα μισθώματα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν λαμβάνεται υπόψη το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο, αλλά εκείνο που ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέν.
Τέλος, η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη.
