Έκθεση ελέγχου (5/2025) για το Εθνικό Κτηματολόγιο δημοσιοποίησε το Ελεγκτικό Συνέδριο, εξετάζοντας τους λόγους καθυστέρησης της κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα, καθώς και την αποτελεσματικότητα του συστήματος όπου αυτή έχει ήδη ολοκληρωθεί.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της έκθεσης, ορισμένα μέτρα που έχουν ληφθεί για την επιτάχυνση της έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογίου συμβάλλουν μεν στην πρόοδο του έργου, ωστόσο ενδέχεται να προκαλούν παρατεταμένη αβεβαιότητα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτων.
Το Ελεγκτικό Συνέδριο επισημαίνει ότι, τρεις δεκαετίες μετά τη θεσμοθέτησή της, η κτηματογράφηση βρίσκεται πλέον στο τελικό της στάδιο, χαρακτηρίζοντας ωστόσο το χρονικό διάστημα υλοποίησης «υπέρμετρα εκτεταμένο», παρά τη σημαντική πρόοδο της τελευταίας δεκαετίας.
Παράλληλα, καταγράφεται μεγάλος αριθμός ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ σημειώνονται καθυστερήσεις λόγω διαχρονικών προβλημάτων, όπως η ελλιπής καταγραφή δημόσιας περιουσίας, η μη ολοκλήρωση δασικών χαρτών, οι συχνές νομοθετικές αλλαγές, αλλά και οργανωτικές δυσλειτουργίες και υποστελέχωση υπηρεσιών.
Στην έκθεση αναφέρεται επίσης ότι σε αρκετές περιοχές η κτηματογράφηση ολοκληρώθηκε πρόωρα, χωρίς να έχει προηγηθεί η πλήρης εξέταση ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης. Επισημαίνεται ότι η πρακτική αυτή, σε συνδυασμό με τις αυστηρές διαδικασίες που προβλέπονται για την τακτοποίηση εγγραφών, ενδέχεται να οδηγεί σε αβεβαιότητα και πρόσθετη επιβάρυνση του δικαστικού συστήματος.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και σε εκκρεμότητες εγγραπτέων πράξεων σε κτηματολογικά γραφεία λόγω υποστελέχωσης, ενώ σημειώνεται πρόοδος στην ψηφιοποίηση των αρχείων των υποθηκοφυλακείων και στη χρήση τεχνητής νοημοσύνης για τον νομικό έλεγχο, με την επισήμανση της ανάγκης ύπαρξης επαρκών δικλίδων ασφαλείας.
Τέλος, το Ελεγκτικό Συνέδριο επισημαίνει ότι, παρά το επεξεργασμένο νομοθετικό πλαίσιο, εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα ερμηνείας ως προς τις συνέπειες των πρώτων εγγραφών, καθώς και ανάγκη επανεξέτασης του καθεστώτος αποζημιωτικής ευθύνης του Ελληνικού Κτηματολογίου για τυχόν εσφαλμένες καταχωρίσεις.
