Νέος κύκλος πλειστηριασμών ακινήτων ανοίγει από τις 16 Σεπτεμβρίου, μετά την καλοκαιρινή ανάπαυλα, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να εντείνει τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης για τον περιορισμό των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Στο νέο πρόγραμμα περιλαμβάνονται συνολικά 43 ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας, μεταξύ των οποίων η Αττική, η Μύκονος, η Δράμα, η Θεσσαλονίκη, τα Χανιά και η Χαλκιδική.
Στη λίστα περιλαμβάνονται ακίνητα διαφορετικού τύπου και μεγέθους, από μικρές αποθήκες και αγροτεμάχια έως οικόπεδα με κατοικίες και μεγάλες βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από μόλις 1.000 ευρώ και φτάνουν έως τα 1,247 εκατ. ευρώ.
Η εντατικοποίηση των πλειστηριασμών συνδέεται και με την προσπάθεια της φορολογικής διοίκησης να ενθαρρύνει τους οφειλέτες να αξιοποιήσουν τις διαθέσιμες ρυθμίσεις, μεταξύ των οποίων και η νέα έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων για παλαιές οφειλές που έχουν δημιουργηθεί έως το τέλος του 2023.
Οι αιτήσεις για τη συγκεκριμένη ρύθμιση υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ η ρύθμιση ενεργοποιείται με την καταβολή της πρώτης δόσης μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η ένταξη στη ρύθμιση αναστέλλει τη λήψη ή τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία.
Περιορισμένο το ενδιαφέρον για τις 72 δόσεις
Παρά τα παραπάνω, η ανταπόκριση των οφειλετών στη νέα ρύθμιση εμφανίζεται μέχρι στιγμής περιορισμένη. Σύμφωνα με πληροφορίες, περίπου 11.000 φορολογούμενοι έχουν εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για την τακτοποίηση των οφειλών τους.
Το ενδιαφέρον θεωρείται χαμηλό, δεδομένου ότι ο αριθμός των οφειλετών του Δημοσίου ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια, ενώ το υπουργείο Οικονομικών έχει εκτιμήσει ότι δυνητικά η ρύθμιση αφορά περίπου 1,3 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 284.000 επιχειρήσεις.
Μεταξύ των παραγόντων που περιορίζουν την ελκυστικότητα της ρύθμισης είναι ότι:
- Καλύπτονται μόνο οφειλές που έχουν δημιουργηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
- Παλαιές οφειλές που είχαν ενταχθεί στην πάγια ρύθμιση τον περασμένο Απρίλιο δεν μπορούν να μεταφερθούν στη ρύθμιση των 72 δόσεων.
- Όσοι έχουν και νεότερες οφειλές, από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά, θα πρέπει να τις εντάξουν στην πάγια ρύθμιση, με αποτέλεσμα να καλούνται να εξυπηρετούν παράλληλα δύο διαφορετικές ρυθμίσεις.
- Επιπλέον, το επιτόκιο της ρύθμισης ανέρχεται σε 5,84%, ενώ σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής δόσης προβλέπεται πρόσθετη μηνιαία επιβάρυνση 15%.
Η περιορισμένη αξιοποίηση των ρυθμίσεων αποτυπώνεται και στα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Μόλις το 6,83% του πραγματικού ληξιπρόθεσμου υπολοίπου βρίσκεται σε ενεργή ρύθμιση, ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 5,39 δισ. ευρώ, από συνολικά περίπου 80 δισ. ευρώ που θεωρούνται δυνητικά εισπράξιμα.
Ποια ακίνητα βγαίνουν στο «σφυρί»
Μεταξύ των ακινήτων που έχουν προγραμματιστεί να εκπλειστηριαστούν έως τον Νοέμβριο περιλαμβάνονται:
- Στον Νέο Κόσμο, οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο, στη συμβολή των οδών Λόιντ Τζορτζ και Φίνλεϊ, με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ.
- Στη Μαγούλα, οικόπεδο 478 τ.μ. με διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης, με τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.
- Στη Μύκονο, επτά πλειστηριασμοί στις 16 Σεπτεμβρίου, με αγροτεμάχια στις περιοχές Βουνάκια, Λειβάδι Άνω Μεράς και Καλό Λιβάδι. Οι τιμές πρώτης προσφοράς κυμαίνονται από 59.000 έως 553.000 ευρώ, με το συνολικό ποσό εκκίνησης να φτάνει τα 3,274 εκατ. ευρώ.
- Στη Δράμα, στις 17 Σεπτεμβρίου, θα εκπλειστηριαστούν εννέα ακίνητα, μεταξύ των οποίων αγροτεμάχια, οικόπεδα και ακίνητα με κτίσματα. Οι τιμές ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φτάνουν έως τις 20.000 ευρώ.
- Στις 14 Οκτωβρίου, οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στο Κερατσίνι, με τιμή πρώτης προσφοράς 778.000 ευρώ.
- Στις 4 Νοεμβρίου, αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στο Καβαλλάρι Λαγκαδά, με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.
- Στις 11 Νοεμβρίου, έντεκα ακίνητα σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά, με τιμές από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Στη λίστα περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες και εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
- Στις 18 Νοεμβρίου, 14 αγροτικές εκτάσεις σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά Χαλκιδικής, επιφάνειας από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ., με τιμές από 15.000 έως 365.000 ευρώ.
Πώς κινείται η διαδικασία
Για την επιβολή πλειστηριασμού σε ακίνητο οφειλέτη, η ΑΑΔΕ ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης. Σε περιπτώσεις σημαντικών οφειλών μπορούν να προηγηθούν δεσμεύσεις και κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων, πριν από τον πλειστηριασμό.
Πριν από τη διενέργεια πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης απαιτείται, κατά κανόνα, η κοινοποίηση στον οφειλέτη ατομικής ειδοποίησης για την καταβολή της οφειλής ή την υπερημερία. Για κατασχέσεις χρηματικών ποσών δεν απαιτείται αντίστοιχη προηγούμενη ειδοποίηση.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν εκτιμάται ότι υπάρχει κίνδυνος να καταστεί δυσχερής η είσπραξη της οφειλής, η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης χωρίς να τηρήσει την παραπάνω προδικασία.
Οι οφειλέτες, πάντως, έχουν τη δυνατότητα να αποτρέψουν τη διενέργεια του πλειστηριασμού, εφόσον μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής του εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν τις οφειλές τους, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
