Ενισχύσεις που μπορούν να καλύψουν έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ, προβλέπει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών. Η αρχική φάση αφορά 13.500 κλειστά ακίνητα, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, η υποβολή των οριστικών αιτήσεων αναμένεται να αρχίσει στα τέλη Οκτωβρίου ή, το αργότερο, στις αρχές Νοεμβρίου.
Βασικός σκοπός της δράσης είναι να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά κατοικίας, ενισχύοντας τη διαθέσιμη προσφορά και συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της αύξησης των ενοικίων. Η αξιοποίηση υφιστάμενων κατοικιών μέσω οικονομικών κινήτρων αποτελεί μία από τις επιλογές για την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, καθώς η κατασκευή νέων κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών είναι πλέον πιο σύνθετη και δαπανηρή.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα
Η δράση προβλέπει την αξιοποίηση τόσο κλειστών όσο και κατοικημένων ακινήτων. Η πρώτη φάση, ωστόσο, θα επικεντρωθεί στις κλειστές κατοικίες, δηλαδή σε εκείνες που παρέμειναν ακατοίκητες κατά τα έτη 2024 και 2025.
Για τη συμμετοχή απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Παράλληλα, οι κατοικίες πρέπει να διαθέτουν οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, καθώς το πρόγραμμα απευθύνεται σε παλαιότερα ακίνητα.
Έως 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης
Το ύψος της επιδότησης υπολογίζεται σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 36.000 ευρώ. Η επιφάνεια της κατοικίας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τ.μ., ενώ για τις πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ.
Επιπλέον, προβλέπεται ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, καθώς και δυνατότητα προκαταβολής που αντιστοιχεί στο 60% της επιδότησης.
Τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορες παρεμβάσεις στο ακίνητο, όπως:
- Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και δαπέδων.
- Εκτέλεση άλλων εργασιών ανακαίνισης.
- Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης της κατοικίας.
Ποιες υποχρεώσεις αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι δικαιούχοι που δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι την κατοικία υποχρεούνται να τη διαθέσουν προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Επιπλέον, θα πρέπει να διατηρήσουν αμετάβλητο το μίσθωμα για διάστημα τριών ετών.
Η διάθεση του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως μέσω Airbnb, δεν επιτρέπεται. Αντίθετα, προβλέπεται αποκλειστικά η μακροχρόνια ενοικίασή του.
Η συμμόρφωση με τους όρους θα ελέγχεται από το κράτος μέσω του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου που υποβάλλεται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Στο μισθωτήριο καταγράφονται τα στοιχεία της μίσθωσης, μεταξύ των οποίων και η διάρκειά της.
Σε περίπτωση παραβίασης των προβλεπόμενων υποχρεώσεων, ο δικαιούχος κινδυνεύει να χάσει ακόμη και την επιδότηση που έχει ήδη εισπράξει. Οι σχετικοί όροι περιλαμβάνονται στον αναλυτικό οδηγό εφαρμογής του προγράμματος.
Τα εισοδηματικά κριτήρια και τα ποσοστά ενίσχυσης
Το ποσοστό της επιδότησης καθορίζεται με βάση το εισόδημα του δικαιούχου, ενώ προβλέπονται αυξημένα ποσοστά για συγκεκριμένες κατηγορίες νοικοκυριών και περιοχών.
Στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία, το ετήσιο εισόδημα μπορεί να φτάνει έως τις 18.000 ευρώ για άγαμο και τις 25.000 ευρώ για έγγαμο. Για κάθε παιδί προβλέπεται προσαύξηση του ορίου κατά 5.000 ευρώ. Η βασική επιδότηση στην κατηγορία αυτή ανέρχεται στο 80%.
Στη δεύτερη κατηγορία, τα αντίστοιχα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 25.000 ευρώ για άγαμο και στις 35.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 70%.
Τα ποσοστά μπορούν να αυξηθούν έως το 95% για την πρώτη κατηγορία και έως το 85% για τη δεύτερη, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Οι προσαυξήσεις αφορούν όσους διαμένουν σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, καθώς και μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία.
Με την εφαρμογή του προγράμματος επιδιώκεται η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών και η επαναδιάθεσή τους στην αγορά, με στόχο να αυξηθούν οι διαθέσιμες επιλογές στέγασης για τους ενοικιαστές.
