Νέες διασταυρώσεις για τα εισοδήματα από Airbnb – Στο στόχαστρο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέο κύκλο διασταυρώσεων για τα εισοδήματα που προέκυψαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το 2025 σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με βασικό εργαλείο τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.

Η διαδικασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους και έχει ως βασικό στόχο τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν από ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων.

Κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα μισθώματα που δηλώθηκαν ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό για το 2024 ήταν 888,851 εκατ. ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε αύξηση περίπου 10%.

Στο πλαίσιο των ελέγχων, η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα διαθέσιμα στοιχεία από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, καθώς και με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.

Με τον τρόπο αυτό θα ελεγχθεί αν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων έχουν καταχωρίσει με ακρίβεια και πληρότητα τα στοιχεία τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει σημαντικές οικονομικές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις.

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με το ποσό να μην μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Τι αποκάλυψαν οι προηγούμενοι έλεγχοι

Οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 ανέδειξαν σημαντικό αριθμό περιπτώσεων με αδήλωτα εισοδήματα και παραβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα οποία προέκυψαν διαφορές στο δηλωθέν εισόδημα άνω των 500 ευρώ. Η διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με αξιοποίηση δεδομένων από τις Airbnb, Booking.com και VRBO. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που το 2024 είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά, χωρίς να έχουν εκπληρώσει τις προβλεπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις. Από αυτές τις περιπτώσεις, οι 1.017 αφορούσαν πρόσωπα χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και οι 528 περιπτώσεις φορολογούμενους που δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, οι έλεγχοι εντόπισαν 12.145 ακίνητα που εμφανίζονταν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο αριθμό. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποσύρθηκαν από τις Airbnb, Booking.com και VRBO.