Έρχεται νέο πρόγραμμα για ανακαινίσεις κατοικιών
Με ρυθμό που ξεπερνά το 7% συνεχίζουν να αυξάνονται τα ενοίκια κύριας κατοικίας, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και εντείνοντας το πρόβλημα της στέγασης στην αγορά ακινήτων.
Την ίδια ώρα, μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και επαναδιάθεση στην αγορά έως και 20.000 κλειστών κατοικιών.
Η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση είναι περιορισμένα σε σχέση με τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι τιμές να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, η αύξηση των ενοικίων υπερβαίνει το 7%, ενώ η κατάσταση επιδεινώνεται από την αύξηση του κόστους κατασκευών και υλικών.
Στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών μέσω της αξιοποίησης κλειστών ακινήτων στοχεύει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο προβλέπει σημαντικές επιδοτήσεις για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 500 εκατομμύρια ευρώ, με βασικό στόχο την επαναφορά χιλιάδων ανεκμετάλλευτων κατοικιών στην αγορά ενοικίασης.
Την ίδια στιγμή, παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή επηρεάζουν ήδη το κόστος των οικοδομικών υλικών, προκαλώντας νέο κύμα ανατιμήσεων στον κατασκευαστικό κλάδο. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των υλικών έχουν αυξηθεί συνολικά κατά περίπου 33% από το 2021 έως σήμερα, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται επιπλέον άνοδος που ξεπερνά το 25%.
Υψηλά ποσοστά επιδότησης
Το ποσοστό επιδότησης προβλέπεται να κυμαίνεται αρχικά από 70% έως 80% των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα αύξησης ανάλογα με κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
Για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, η ενίσχυση μπορεί να διαμορφωθεί από 75% έως 85%, ενώ για νέους ηλικίας έως 25 ετών με εξεταζόμενη επέκταση έως τα 35 το ποσοστό αναμένεται να φτάνει από 80% έως 90%.
Ιδιαίτερα αυξημένη θα είναι η επιδότηση για ειδικές κοινωνικές ομάδες, όπως τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία, όπου η χρηματοδότηση μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο όριο του προγράμματος.
Η επιδότηση αντιστοιχεί έως και σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, τίθενται εισοδηματικά κριτήρια, με όριο τα 25.000 ευρώ για άγαμους και τα 35.000 ευρώ για ζευγάρια, προσαυξανόμενα κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Οι βασικές προϋποθέσεις ένταξης
Το πρόγραμμα διαφοροποιείται από προηγούμενες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν αφορά την αγορά κατοικίας αλλά την αύξηση της διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της αξιοποίησης κλειστών διαμερισμάτων και κατοικιών.
Τα ακίνητα που θα μπορούν να ενταχθούν θα πρέπει:
- να έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα,
- να διαθέτουν οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως το 1990.
Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα ενοίκια, προκειμένου να αποφευχθούν φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων στις τιμές μίσθωσης.
Οι αιτήσεις για το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η διαδικασία έκδοσης βεβαιώσεων επιλεξιμότητας προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του μήνα.
