Νέα τέλη στα ακίνητα μέσω λογαριασμών ρεύματος προβλέπει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης
Δύο νέες επιβαρύνσεις για τα ακίνητα περιλαμβάνει το σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από τις 20 Μαΐου και αναμένεται, εφόσον εγκριθεί, να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Οι νέες χρεώσεις θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και αφορούν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), προκαλώντας ήδη αντιδράσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων και φορείς της αγοράς.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης προβλέπεται να αντικαταστήσει το υφιστάμενο ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, με αυξημένους ωστόσο συντελεστές. Σύμφωνα με το σχέδιο, οι συντελεστές θα κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, έναντι 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις που ισχύουν σήμερα.
Παράλληλα, εισάγεται για πρώτη φορά το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο θα χρηματοδοτεί έργα υποδομών, αναπλάσεις και παρεμβάσεις τοπικής ανάπτυξης, κυρίως σε περιοχές με αυξημένες ανάγκες. Οι σχετικοί συντελεστές προβλέπεται να διαμορφώνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.
Ο υπολογισμός και των δύο τελών θα βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα κάθε ακινήτου. Σύμφωνα με ενδεικτικά παραδείγματα, διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη, με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τ.μ., ενδέχεται να επιβαρυνθεί με 45 έως 105 ευρώ ετησίως από το ΤΤΑ και επιπλέον 22 έως 52 ευρώ από το ΤΠΑ.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 150 ευρώ ετησίως, ποσό αισθητά αυξημένο σε σχέση με τις σημερινές χρεώσεις μέσω του ΤΑΠ.
Προβληματισμός εκφράζεται και για τον τρόπο είσπραξης των τελών, καθώς αυτά θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίοι συχνά εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή. Αν και υπόχρεος παραμένει ο ιδιοκτήτης, εκτιμάται ότι ενδέχεται να δημιουργηθούν πρακτικά ζητήματα και διαφωνίες στις μισθώσεις, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις πάγιων τραπεζικών εντολών.
Το σχέδιο προβλέπει ότι οι νέες επιβαρύνσεις θα αφορούν μεγάλο εύρος ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών εντός και εκτός σχεδίου, οικοπέδων σε οικισμούς, αλλά και δικαιωμάτων υψούν.
Αντιδράσεις αναμένονται και από την πλευρά των ιδιοκτητών ακινήτων, με την ΠΟΜΙΔΑ να προσανατολίζεται σε παρεμβάσεις κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης, ζητώντας μείωση των συντελεστών και επισημαίνοντας ότι η φορολογική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία παραμένει ήδη ιδιαίτερα υψηλή.
Το τελικό περιεχόμενο του νομοσχεδίου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, καθώς αναμένονται πιθανές αλλαγές πριν από την κατάθεσή του στη Βουλή.
