Στη δεύτερη θέση η Ελλάδα, μεταξύ των χωρών της Ε.Ε. με άλμα 10,1%
Με ρυθμό αύξησης 10,1% κινήθηκαν τα ενοίκια στην Ελλάδα το 2025, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, πίσω μόνο από την Κροατία, και εντείνοντας περαιτέρω την πίεση στο ήδη οξυμένο στεγαστικό πρόβλημα.
Σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), που βασίζεται σε στοιχεία της Eurostat, η αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα ξεπερνά κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου καταγράφηκε άνοδος μόλις 3,2%. Συνολικά, την τελευταία τριετία, τα ενοίκια στη χώρα έχουν αυξηθεί τουλάχιστον κατά 40%.
Μεγάλες διακυμάνσεις στην αγορά
Η πορεία των ενοικίων στην Ελλάδα τα τελευταία 25 χρόνια αποτυπώνει έντονες διακυμάνσεις:
- Άνοδος 53% την περίοδο 2000–2011
- Πτώση 26% την περίοδο 2011–2018
- Στασιμότητα έως το 2021
- Νέα έντονη αύξηση από το 2022 και μετά
Αντίστοιχα, οι τιμές αγοράς κατοικιών παρουσίασαν ακόμη μεγαλύτερες μεταβολές, με σχεδόν διπλασιασμό πριν την κρίση, κατάρρευση στη συνέχεια και εντυπωσιακή ανάκαμψη τα τελευταία χρόνια. Ειδικά στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 86% από το 2017 έως το 2025.
Δυσβάσταχτο βάρος για τα νοικοκυριά
Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι η επιβάρυνση των νοικοκυριών, καθώς το κόστος στέγασης στην Αθήνα φτάνει σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα εισοδήματα.
- 70,2% του μέσου εισοδήματος για ένα μικρό διαμέρισμα
- 93,6% για κατοικία με δύο υπνοδωμάτια
Τα ποσοστά αυτά είναι σχεδόν διπλάσια σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος της στεγαστικής κρίσης.
Οι αιτίες της ανόδου
Οι βασικοί παράγοντες που τροφοδοτούν την αύξηση των ενοικίων είναι:
- η εκρηκτική ανάπτυξη του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων,
- η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα την περίοδο της κρίσης,
- οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων,
- προγράμματα όπως η «Χρυσή Βίζα», που ενισχύουν τη ζήτηση.
Την ίδια στιγμή, τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμό, καθιστώντας τη στέγαση ολοένα και πιο ακριβή σε πραγματικούς όρους.
Συμπερασματικά, παρά τη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, η έλλειψη ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω, με τα ελληνικά νοικοκυριά να σηκώνουν το μεγαλύτερο βάρος.
